Großzügige Altbauwohnung in Halensee
Vor dem offiziellen Marktstart
Vorab vom Eigentümer
Bevor diese helle Wohnung mit Blick über die Baumkronen in der Joachim-Friedrich-Straße offiziell angeboten wird, möchten wir sie zunächst Nachbarn und Interessenten aus der Umgebung zeigen. Hier finden Sie Bilder, Grundriss und die wichtigsten Angaben. Das ausführliche Exposé senden wir Ihnen gern per E-Mail.
Die Wohnung
Die rund 170 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1907 verbindet den Charakter der Gründerzeit mit einer frischen Renovierung. Parkett, Originalstuck und historische Türen prägen die Räume. Die drei repräsentativen Zimmer zur Straße liegen in einer Flucht hintereinander und sind durch Flügeltüren miteinander verbunden, ein typisches Merkmal großbürgerlicher Altbauwohnungen. Die Decken sind rund 3,50 m hoch. Zur Hofseite liegen das separate Gäste-WC, ein Schlafzimmer (oder Büro) mit Balkon und das typische „Berliner Zimmer“. Ein Flur führt zu Hauptbad, Kammer und Küche. Das Hauptbad wurde in Abstimmung mit dem Bezirksamt komplett erneuert, ist barrierefrei und hat eine bodengleiche Dusche. Die Kammer besitzt ein Fenster und ist ein separater, ca. 6,5 m² großer Raum – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist frei planbar.
Hauptbalkon und große Loggia liegen nach Westen zur Straße, mit Sonne am Nachmittag und Abend und Blick über die Baumkronen der Joachim-Friedrich-Straße. Ein kleinerer Balkon zum Hof geht nach Osten und hat Morgensonne. Ein eigener, trockener und gepflegter, separat abschließbarer Kellerraum ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung ist bezugsfrei und ruhig.
Auf einen Blick
- Wohnfläche ca. 170 m², 5,5 Zimmer
- 4. OG mit Aufzug
- Baujahr 1907
- Balkon und Loggia nach Westen, Balkon nach Osten
- Neues Bad mit bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC
- Keller
- Fernwärme
- Deckenhöhe ca. 3,50 m
- Hausgeld: ca. € 780,- monatlich
- Kaufpreis: auf Anfrage
Lage
Zu Fuß erreichen Sie den Kurfürstendamm, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Westfälische Straße), die S-Bahn Halensee, den U-Bahnhof Adenauerplatz und mehrere Buslinien. Mit dem Auto ist die A 100 in etwa fünf Minuten erreicht.
Halensee verbindet das Beste beider Welten: ruhige Altbaustraßen mit altem Baumbestand und ein paar Schritte weiter der Kurfürstendamm mit Cafés, Geschäften und Restaurants. Wer ins Grüne möchte, ist in wenigen Minuten am Halensee oder im Grunewald.
Bilder
Grundriss
Exposé und Besichtigung
Vorab-Besichtigungen sind bis zum 15. November 2026 möglich, danach geht die Wohnung in die öffentliche Vermarktung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie an, wir zeigen Ihnen die Wohnung gern persönlich.
E. H. Frisch * www.altbau-halensee.de * info@altbau-halensee.de
Energieausweis: Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 91,0 kWh/(m²·a) · Energieträger Fernwärme · Baujahr 1907 · Effizienzklasse C