{"id":11,"date":"2026-10-04T13:55:32","date_gmt":"2026-10-04T11:55:32","guid":{"rendered":"https:\/\/altbau-halensee.de\/?page_id=11"},"modified":"2026-10-06T12:28:33","modified_gmt":"2026-10-06T10:28:33","slug":"start","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/altbau-halensee.de\/en\/","title":{"rendered":"START"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-cover alignfull\" style=\"min-height:70vh;aspect-ratio:unset;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-17 size-large\" alt=\"\" src=\"https:\/\/altbau-halensee.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ChatGPT-Image-15.-Maerz-2026-17_36_17-1-1024x683.png\" data-object-fit=\"cover\" srcset=\"https:\/\/altbau-halensee.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ChatGPT-Image-15.-Maerz-2026-17_36_17-1-1024x683.png 1024w, https:\/\/altbau-halensee.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ChatGPT-Image-15.-Maerz-2026-17_36_17-1-300x200.png 300w, https:\/\/altbau-halensee.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ChatGPT-Image-15.-Maerz-2026-17_36_17-1-768x512.png 768w, https:\/\/altbau-halensee.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ChatGPT-Image-15.-Maerz-2026-17_36_17-1.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><span aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-cover__background has-background-dim-20 has-background-dim\" style=\"background-color:#000000\"><\/span><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-flow wp-block-cover-is-layout-flow\">\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-text-color\" style=\"color:#ffffff\">Gro\u00dfz\u00fcgige Altbauwohnung in Halensee<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Vor dem offiziellen Marktstart<\/em><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vorab vom Eigent\u00fcmer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor diese helle Wohnung mit Blick \u00fcber die Baumkronen in der Joachim-Friedrich-Stra\u00dfe offiziell angeboten wird, m\u00f6chten wir sie zun\u00e4chst Nachbarn und Interessenten aus der Umgebung zeigen. Hier finden Sie Bilder, Grundriss und die wichtigsten Angaben. Das ausf\u00fchrliche Expos\u00e9 senden wir Ihnen gern per E-Mail.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Wohnung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die rund 170 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1907 verbindet den Charakter der Gr\u00fcnderzeit mit einer frischen Renovierung. Parkett, Originalstuck und historische T\u00fcren pr\u00e4gen die R\u00e4ume. Die drei repr\u00e4sentativen Zimmer zur Stra\u00dfe liegen in einer Flucht hintereinander und sind durch Fl\u00fcgelt\u00fcren miteinander verbunden, ein typisches Merkmal gro\u00dfb\u00fcrgerlicher Altbauwohnungen. Die Decken sind rund 3,50 m hoch. Zur Hofseite liegen das separate G\u00e4ste-WC, ein Schlafzimmer (oder B\u00fcro) mit Balkon und das typische \u201eBerliner Zimmer\u201c. Ein Flur f\u00fchrt zu Hauptbad, Kammer und K\u00fcche. Das Hauptbad wurde in Abstimmung mit dem Bezirksamt komplett erneuert, ist barrierefrei und hat eine bodengleiche Dusche. Die Kammer besitzt ein Fenster und ist ein separater, ca. 6,5 m\u00b2 gro\u00dfer Raum \u2013 ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hauswirtschaftsraum. Die K\u00fcche ist frei planbar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hauptbalkon und gro\u00dfe Loggia liegen nach Westen zur Stra\u00dfe, mit Sonne am Nachmittag und Abend und Blick \u00fcber die Baumkronen der Joachim-Friedrich-Stra\u00dfe. Ein kleinerer Balkon zum Hof geht nach Osten und hat Morgensonne. Ein eigener, trockener und gepflegter, separat abschlie\u00dfbarer Kellerraum erg\u00e4nzt das Raumangebot.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Wohnung ist bezugsfrei und ruhig.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Auf einen Blick<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wohnfl\u00e4che ca. 170 m\u00b2, 5,5 Zimmer<\/li>\n\n\n\n<li>4. OG mit Aufzug<\/li>\n\n\n\n<li>Baujahr 1907<\/li>\n\n\n\n<li>Balkon und Loggia nach Westen, Balkon nach Osten<\/li>\n\n\n\n<li>Neues Bad mit bodengleicher Dusche, separates G\u00e4ste-WC<\/li>\n\n\n\n<li>Keller<\/li>\n\n\n\n<li>Fernw\u00e4rme<\/li>\n\n\n\n<li>Deckenh\u00f6he ca. 3,50 m<\/li>\n\n\n\n<li>Hausgeld: ca. \u20ac 780,- monatlich<\/li>\n\n\n\n<li>Kaufpreis: auf Anfrage<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lage<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zu Fu\u00df erreichen Sie den Kurf\u00fcrstendamm, Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs (Westf\u00e4lische Stra\u00dfe), die S-Bahn Halensee, den U-Bahnhof Adenauerplatz und mehrere Buslinien. Mit dem Auto ist die A 100 in etwa f\u00fcnf Minuten erreicht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Halensee verbindet das Beste beider Welten: ruhige Altbaustra\u00dfen mit altem Baumbestand und ein paar Schritte weiter der Kurf\u00fcrstendamm mit Caf\u00e9s, Gesch\u00e4ften und Restaurants. Wer ins Gr\u00fcne m\u00f6chte, ist in wenigen Minuten am Halensee oder im Grunewald.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bilder<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"605\" data-id=\"94\" src=\"https:\/\/altbau-halensee.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2026_09_JoFri5_Grundriss01-1024x605.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-94\" srcset=\"https:\/\/altbau-halensee.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2026_09_JoFri5_Grundriss01-1024x605.jpg 1024w, https:\/\/altbau-halensee.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2026_09_JoFri5_Grundriss01-300x177.jpg 300w, https:\/\/altbau-halensee.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2026_09_JoFri5_Grundriss01-768x453.jpg 768w, https:\/\/altbau-halensee.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2026_09_JoFri5_Grundriss01.jpg 1304w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Grundriss<\/h2>\n\n\n\n<h2 id=\"kontakt\" class=\"wp-block-heading\">Expos\u00e9 und Besichtigung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vorab-Besichtigungen sind bis zum 15. November 2026 m\u00f6glich, danach geht die Wohnung in die \u00f6ffentliche Vermarktung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie an, wir zeigen Ihnen die Wohnung gern pers\u00f6nlich.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"mailto:info@altbau-halensee.de?subject=Expos%C3%A9%20Joachim-Friedrich-Stra%C3%9Fe\">Expos\u00e9 anfordern<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--2\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"tel:+4916096484882\">0160 96484882<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E. H. Frisch * www.altbau-halensee.de   *   info@altbau-halensee.de<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><small>Energieausweis: Verbrauchsausweis \u00b7 Endenergieverbrauch 91,0 kWh\/(m\u00b2\u00b7a) \u00b7 Energietr\u00e4ger Fernw\u00e4rme \u00b7 Baujahr 1907 \u00b7 <strong>Effizienzklasse <\/strong><\/small><strong><small>C<\/small> <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"kontakt\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"kontakt\"><\/p>\n\n\n<style id=\"wpforms-css-vars-103-block-8b5981be-e7fb-44f6-a4fb-ce171048c3f4\">\n\t\t\t\t#wpforms-103.wpforms-block-8b5981be-e7fb-44f6-a4fb-ce171048c3f4 {\n\t\t\t\t--wpforms-field-size-input-height: 43px;\n--wpforms-field-size-input-spacing: 15px;\n--wpforms-field-size-font-size: 16px;\n--wpforms-field-size-line-height: 19px;\n--wpforms-field-size-padding-h: 14px;\n--wpforms-field-size-checkbox-size: 16px;\n--wpforms-field-size-sublabel-spacing: 5px;\n--wpforms-field-size-icon-size: 1;\n--wpforms-label-size-font-size: 16px;\n--wpforms-label-size-line-height: 19px;\n--wpforms-label-size-sublabel-font-size: 14px;\n--wpforms-label-size-sublabel-line-height: 17px;\n--wpforms-button-size-font-size: 17px;\n--wpforms-button-size-height: 41px;\n--wpforms-button-size-padding-h: 15px;\n--wpforms-button-size-margin-top: 10px;\n\t\t\t}\n\t\t\t<\/style><div class=\"wpforms-container wpforms-container-full wpforms-block wpforms-block-8b5981be-e7fb-44f6-a4fb-ce171048c3f4 wpforms-render-modern\" id=\"wpforms-103\"><form id=\"wpforms-form-103\" class=\"wpforms-validate wpforms-form wpforms-ajax-form\" data-formid=\"103\" method=\"post\" enctype=\"multipart\/form-data\" action=\"\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11\" data-token=\"41c9bcef4437fec64abd8979697df2d9\" data-token-time=\"1791391190\"><noscript class=\"wpforms-error-noscript\">Please enable JavaScript in your browser to complete this form.<\/noscript><div id=\"wpforms-error-noscript\" style=\"display: none;\">Please enable JavaScript in your browser to complete this form.<\/div><div class=\"wpforms-field-container\"><div id=\"wpforms-103-field_1-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-name\" data-field-id=\"1\"><fieldset><legend class=\"wpforms-field-label\">Name <span class=\"wpforms-required-label\" aria-hidden=\"true\">*<\/span><\/legend><div class=\"wpforms-field-row wpforms-field-medium\"><div class=\"wpforms-field-row-block wpforms-first wpforms-one-half\"><input type=\"text\" id=\"wpforms-103-field_1\" class=\"wpforms-field-name-first wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][1][first]\" aria-errormessage=\"wpforms-103-field_1-error\" required><label for=\"wpforms-103-field_1\" class=\"wpforms-field-sublabel after\">First<\/label><\/div><div class=\"wpforms-field-row-block wpforms-one-half\"><input type=\"text\" id=\"wpforms-103-field_1-last\" class=\"wpforms-field-name-last wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][1][last]\" aria-errormessage=\"wpforms-103-field_1-last-error\" required><label for=\"wpforms-103-field_1-last\" class=\"wpforms-field-sublabel after\">Last<\/label><\/div><\/div><\/fieldset><\/div><div id=\"wpforms-103-field_2-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-email\" data-field-id=\"2\"><label class=\"wpforms-field-label\" for=\"wpforms-103-field_2\">E-Mail-Adresse <span class=\"wpforms-required-label\" aria-hidden=\"true\">*<\/span><\/label><input type=\"email\" id=\"wpforms-103-field_2\" class=\"wpforms-field-medium wpforms-field-required\" name=\"wpforms[fields][2]\" spellcheck=\"false\" aria-errormessage=\"wpforms-103-field_2-error\" required><\/div>\t\t<div id=\"wpforms-103-field_4-container\"\n\t\t\tclass=\"wpforms-field wpforms-field-text\"\n\t\t\tdata-field-type=\"text\"\n\t\t\tdata-field-id=\"4\"\n\t\t\t>\n\t\t\t<label class=\"wpforms-field-label\" for=\"wpforms-103-field_4\" >Name E-Mail-Adresse Message<\/label>\n\t\t\t<input type=\"text\" id=\"wpforms-103-field_4\" class=\"wpforms-field-medium\" name=\"wpforms[fields][4]\" >\n\t\t<\/div>\n\t\t<div id=\"wpforms-103-field_3-container\" class=\"wpforms-field wpforms-field-textarea\" data-field-id=\"3\"><label class=\"wpforms-field-label\" for=\"wpforms-103-field_3\">Nachricht \/ Message<\/label><textarea id=\"wpforms-103-field_3\" class=\"wpforms-field-medium\" name=\"wpforms[fields][3]\" aria-errormessage=\"wpforms-103-field_3-error\" ><\/textarea><\/div><script>\n\t\t\t\t( function() {\n\t\t\t\t\tconst style = document.createElement( 'style' );\n\t\t\t\t\tstyle.appendChild( document.createTextNode( '#wpforms-103-field_4-container { position: absolute !important; 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